قانون التأجير التمويلي الاردنى لسنة 2008
المادة1-
يسمى هذا القانون ( قانون التأجير التمويلي لسنة 2008 ) ويعمل به بعد ثلاثين يوما من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
المادة2-
يكون للكلمات والعبارات التالية حيثما وردت في هذا القانون ، المعاني المخصصة لها ادناه ما لم تدل القرينة على غير ذلك :-
الوزارة:وزارة الصناعة والتجارة.
الوزير:وزير الصناعة والتجارة.
عقد التأجير :عقد التأجير التمويلي الذي يتم تنظيمه وابرامه وفقا لاحكام هذا القانون.
المأجور:كل مال منقول او غير منقول مما يتحقق الانتفاع به باستعماله مراراً مع بقاء عينه ولا يشمل النقود او
الاوراق التجارية او الاوراق المالية 0
المنقولات الخاصة:المنقولات التي تقضي التشريعات النافذة بضرورة تسجيلها لدى الدوائر المختصة بما في ذلك المركبات والسفن والطائرات 0
نشاط التأجير:النشاط الذي يمارسه المؤجر بتملك المأجور من امــواله الخاصة او المقترضة ، وتأجيره الى مستأجر
مقابل بدل الايجار لتمكينه من حيازة المأجور واستعماله والانتفاع به وفقاً لاحكام عقد التأجير.
المؤجر:الشخص المعنوي المسجل وفق احكام التشريعات النافذة ذات العلاقة الذي تكون احدى غاياته ممارسة
نشاط التأجير باستثناء شركات التضامن وشركات التوصية البسيطة 0
المستأجر:الشخص الطبيعي او المعنوي الذي ينتفع بالمأجور وفق احكام عقد التأجير 0
المورّد:الشخص الطبيعي او المعنوي الذي ينقل ملكية المأجور محل عقد التأجير الى المؤجر .
عقد التوريد:العقد الذي تنتقل بموجبه ملكية المأجور من المورد الى المؤجر .
بدل الايجار:البدل الذي يدفعه المستأجر الى المؤجر على دفعات وفق احكام عقد التأجير 0
المادة3-
أ- يكون العقد عقد تأجير تمويلي ، اذا تحقق فيه الشرطان التاليان وبغض النظر عن شموله او عدم شموله لخيار الشراء :-
1- ان يكون تملك المؤجر للمأجور من المورد بهدف تأجيره بموجب عقد التأجير 0
2- ان يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور مقابل بدل الايجار 0
ب- يستثنى من احكام البنــد (1) من الفقرة (أ) من هــذه المادة واحكام البند (2) من الفقرة (أ) من المادة (5)
من هذا القانون ، المال الذي تملكه المؤجر قبل نفاذ احكام هذا القانون طالما تحققت في العقد الاحكام
والشروط الاخرى الخاصة بعقد التأجير وفق احكام هذا القانون 0
المادة4-
تعتبر الانشطة التالية من انشطة التأجير وتخضع لاحكام هذا القانون :-
أ-عملية البيع واعادة الاستئجار التي تتمثل بقيام المورد ببيع المال الى المؤجر ومن ثم اعادة استئجاره من قبل
المورد بموجب احكام هذا القانون .
ب-التأجير اللاحق الذي يتمثل باعادة تأجير المأجور من قبل المؤجر الى مستأجر جديد بعد فسخ عقد التأجير مع
مستأجر سابق 0
ج-التأجير من الباطن الذي يتمثل بقيام المستأجــر ( المؤجر من الباطن ) بموافقة خطية مسبقة من المؤجر بتأجير
المأجور الى شخص ثالث ( المستأجر من الباطن ) مقابـل بـــدل ايجــار 0
المادة5-
أ- يجب ان يكون عقد التأجير خطيا ، وأن يتضمن البيانات التالية :-
1-وصف للمأجور بشكل يميزه عن غيره مع تحديد الطرف الذي اختار هذا المأجور 0
2-اسم المورد مع تحديد الطرف الذي اختار هذا المورد 0
3- تحديد بدل الايجار وعدد الدفعات ومواعيد تسديدها 0
4-مدة عقد التأجير 0
5- شروط واحكام تسليم المأجور الى المستأجر 0
ب- يقع باطلاً عقد التأجير اذا لم يكن خطياً 0
ج- اذ لم يتضمن عقد التأجير أي من البيانات المشار اليها في الفقرة (أ) من هذه المادة ، يحق لاي من اطرافه
التمسك ببطلان العقد ، واعادة الحال الى ما كان عليه قبل التعاقد 0
د-يجوز ان يتضمن عقد التأجير أي شروط واحكام اخرى لا تتعارض مع احكام هذا القانون 0
المادة6-
أ- مع مراعاة احكام الفقرة (ب) من هذه المادة ، يبقى المأجور ملكا للمؤجر طيلة مدة عقد التأجير 0
ب-يجوز للمستأجر تملك المأجور مقابل تسديد كامل ما تبقى من بدل الايجار قبل انتهاء مدة عقد التأجير ، ما لم
ينص العقد على خلاف ذلك 0
المادة7-
اذا كان المستأجر اجنبيا او شخصا اعتباريا ، فيجب عليه الحصول على أي موافقات رسمية لازمة لاستئجار العقار او
تملكه وفق احكام التشريعات النافذة المفعول 0
المادة8-
أ- تطبق الاحكام التالية في حالة اعادة المأجور الى المؤجر ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك :-
1- تبقى ملكا للمستأجر التحسينات التي اجراها على المأجور على نفقته الخاصة والتي تكون قابلة للفصل دون الاضرار بالمأجور0
2- يكون للمستأجر الحق في المطالبة بالتعويض عن أي تحسينات اجراها على المأجور على نفقته الخاصة
بموافقة المؤجر الخطية اذا كانت مما لا يمكن فصلها عن المأجور دون الاضرار بـه 0
ب- لا يعتبـــر نقل ملكية المأجور الى طرف ثالث تعديلاً لشروط عقد التأجير او انهاءً له ، ولكن يترتب على ذلك
انتقال حقوق المؤجر والتزاماته المحددة في عقد التأجير الى المالك الجديد 0
المادة9-
أ- للمستأجر ، بموافقة خطية من المؤجر ، الحق في تأجير المأجور من الباطن ، ويعتبر المؤجر من الباطن
والمستأجر من الباطن بمثابة مؤجر ومستأجر وفق احكام هذا القانون ويتمتعان بحقوق اطراف عقد التأجير
ويتحملان التزاماتهم 0
ب-يكون عقد التأجير من الباطن باطلا اذا لم تكن هناك موافقة خطية من المؤجر 0
ج- لا يترتب على تأجير المأجور من الباطن أي مساس في حقوق المستأجر والتزاماته المحددة في عقد التأجير
في مواجهـة المؤجر 0
د- لا يجوز ان تتجاوز مدة عقد التأجير من الباطن مدة عقد التأجير الاصلي 0
هـ- يترتب على فسخ عقد التأجير الاصلي فسخ عقد التأجير من الباطن حكما ، ما لم يتم الاتفـاق علــى خلاف ذلك
، وفـي هــذه الحالة اذا رغب المؤجر الاستمرار بتأجير المأجور يكون للمستأجر من الباطن حق الاولوية في
استئجاره وفقا للشروط والاحكام الواردة في عقد التأجير الاصلي المفسوخ وللمدة المتبقية من عقد التأجير من الباطن 0
و- يترتب على بطلان عقد التأجير الأصلي ، وفقــا لاحكـام هذا القانون ، بطلان عقد التأجير من الباطن 0
المادة10-
أ- تترتب للمستأجر الحقوق والمزايا التالية :-
1-اختيار المورد والمأجور 0
2-حيازة المأجور والانتفاع به وفقاً لاحكام عقد التأجير 0
3-الحق في الرجوع على المورد مباشرة ، فيما يخص جودة ونوعية المأجور وكميته واحكام تسليمه والشروط
الاخرى الواردة في عقد التوريـد ، وذلك بدون اجحاف بحق المؤجر بالرجوع على المورد 0
ب - يلتزم المستأجر بما يلي :-
1-تسلم المأجور بالحالة المتفق عليها في عقد التأجير 0
2-اداء دفعات بدل الايجار في المواعيد المتفق عليها في عقد التأجير 0
3-استخدام المأجور وفقا لطبيعته وبالشكل المعتاد لاستخدامه وذلك مع مراعاة أي احكام خاصة في عقد التأجير 0
4-المحافظة على المأجور بالحالة التي تسلمه بها ، ومع مراعاة ما قد يطرأ على المأجور من تغييرات نتيجة
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رمز الوفاء
المفضلات