سكان الرويس ينشدون الوضوح في تثمين الملكيات
عارف الشهري ـ جدة
يؤكد عدد من ملاك عقارات حي الرويس أنهم لن يسلموا صكوك منازلهم لشركة جدة للتطوير العمراني، ضمن خطوات نزع العقارات لصالح مشروع تطوير المنطقة المركزية، وحجتهم في ذلك عدم وضوح آلية نزع الملكيات وعدم موافقتهم على أسعار التثمين المتداولة. ويؤكد الأهالي لـ«عكاظ» أنهم ليسوا ضد التطوير ولكنهم ضد جهلهم بآلية بنود نزع الملكية، ويقول معتوق الجديبي «حتى الآن لا نعرف من هذه البنود سوى طلب الشركة لصكوك التملك»، ويبدو أن رفض الأهالي لا يقتصر على تسليم الصكوك ولكنهم يرفضون أيضا سعر التعويض الذي قدر بنحو ألف ريال للمتر المربع، «سعر التعويض هذا لا يكفي لشراء قطعة أرض خارج النطاق العمراني فكيف بالبناء، وبعض المنازل رغم صغر مساحتها إلا أنها تضم محلات صغيرة ذات مداخيل جيدة، ودخلها سينقطع في حال نزعت الملكيات» يؤكد الجديبي. ويواصل حديثه بالتأكيد على أن تعويض الملاك بشقق سكنية ليس فيه عدالة، «بعض المنازل الحالية تتكون من دورين أو أكثر وتضم أكثر من أسرة ضمن نطاق الأسرة الكبيرة، وبالتالي فإن الشقة السكنية لن تكون تعويضا مناسبا أبدا».
أما حميد المزيني فيؤكد أنه لن يسلم صك منزله للشركة ومعه الكثير من جيرانه، يقول «معظم سكان الحي من ذوي الدخل المحدود والأسر الكبيرة، وليس هناك آلية واضحة لنزع الملكيات، فكيف نسلم الصكوك ولم يبت في التثمين بعد».
وأضاف «لن يكون تطوير الحي على حساب السكان البسطاء، ونأمل أن تكون الشفافية عنوان المشروع فليس من المعقول أن لا يكون هناك لقاءات بالأهالي توضح آلية نزع الملكيات وتجيب عن استفسارات السكان، ويتوجب أن تحمل أسعار التثمين طابع الاستمرارية صعودا ونزولا بحسب موقع العقار وميزاته». ومن جهته يرى عبدالعزيز الحربي أن حي الرويس أكثر تنظيما من غيره من الأحياء، ويقترح أن تبدأ الأمانة بتوزيع المخططات النظامية المطورة على الأهالي طالما رغبت بالتنظيم وتترك منازلهم على حالها، يقول «لا يوجد في الحي سوى مكتب صغير في طرفه يعمل على جمع الصكوك، وإذا حاول الأهالي الاستفسار عن أي شيء، فإن الإجابة تكون واحدة، حان موعد تسليم الصكوك وفي وقت لاحق سيكون التثمين». وقبل خروج محرر «عكاظ» من الحي لحقت به سيدة اسمها حنان محمد حجازي تسكن أحد الأربطة في الحي، سألت عن موعد إخراجها من الرباط وقالت إنها لا تملك من حطام الدنيا شيئا سوى شقة صغيرة خصصها لها فاعل خير لتضمها وأبناءها الثلاثة الأيتام، وطالبت بتأمين السكن المناسب لها أو توفير دخل شهري ثابت لها يعينها على مصاعب الحياة في حال خرجت من الرباط.
محمد حضاض ــ جدة
كشف لـ«عكاظ» نائب رئيس أول تطوير الأعمال والتسويق في شركة تطوير الرويس عبدالله بن سليمان أبو داود، أن تعليمات صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة تؤكد على الالتزام بنظام التعويضات وتقضي بضرورة إبلاغ الملاك قبل الإزالة بما لا يقل عن ستة أشهر، مشيرا إلى أن شركة الرويس ما زالت في طور جمع المعلومات الثبوتية، والتي ستسهم بشكل كبير في حفظ حقوق الملاك.
ورفض أبو داود ما تردد من شائعات حول إخراج السكان من المنازل دون توفير بديل، وقال «هناك مشروع للإسكان الميسر تشرف عليه شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني، ويقترب من إنشاء 15 ألف وحدة سكنية في جنوبي جدة، خلاف المشاريع التي ستنفذ في شمال وشرق جدة للإسكان الميسر». وأوضح أن إجمالي العقارات في الحي بعد حصرها يصل إلى ما يقارب 2800 عقار، بينها أكثر من ألف عقار بدون صكوك شرعية وغالبيتها عقارات صغيرة لا تتجاوز الـ 30 في المائة من إجمالي المشروع، وتوقع أن يكون نهاية العام الجاري موعدا نهائيا لسكان حي الرويس لتسليم وثائق تمليكهم للشركة عبر مكتب علاقات الملاك الذي تم استحداثه داخل الحي أخيرا. واعترف أبو داود بضعف إقبال الملاك في بداية المشروع بسبب شائعات مغرضة من قبل بعض الملاك وقال «هنالك مروجون للإشاعات لا يهمهم مصلحة الوطن ساهموا في تردد الملاك، ولكن الوضع تحسن أخيرا وبدأ الملاك في التفاعل». وحول طريقة التعامل مع الملاك الذين لا يحملون وثائق شرعية قال «سنطلب منهم مراجعة الشركة بأية وثيقة تثبت ملكيتهم للعقار وفاتورة كهرباء وصورة من الهوية الوطنية، وسيتم رصد المواقع عبر التصوير الجوي ومن ثم نقل المعلومات إلى شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني». وعن إمكانية إعطائهم إثباتات شرعية لضمان حقوقهم قال «إذا استوفوا كل المعايير سيتم تعويضهم بنفس طريقة الملاك ووفق الأنظمة واللوائح، وعلى السكان المسارعة بإحضار الإثباتات اللازمة»، مؤكدا أن قرار التطوير صادر بمرسوم ملكي ولكن لحرص الشركة على حفظ حقوق الملاك بدأت في دعوتهم للتعريف بأملاكهم حتى يتسنى دراستها وتعويضهم سريعا بدل التأخر في ذلك. وحول أبرز أهداف المكتب قال أبو داود «يعمل موظفو مكتب علاقات الملاك على الإجابة على تساؤلات الأهالي واستفساراتهم وتقديم المشورة فيما يخص وضع العقارات والملكيات في منطقة التطوير، وكذلك تعبئة نماذج تسجيل العقارات ومطابقة صور الأوراق الثبوتية للملكية مع الأصول التي يقدمها ملاك العقارات لتثبيت الحقوق وتجهيزها للعرض على لجنة التثمين.
رد مع اقتباس
المفضلات